Acheter ou louer ? Le dilemme immobilier
1. Acheter
- Les aspects positifs sont les suivants :
Acheter un bien immobilier représente un investissement à long terme, avec un effet de levier financier non-négligeable. Cela permet de contrôler pleinement sa propriété, d'accumuler de la valeur avec le temps, et d'accéder à une marge de crédit hypothécaire. En général, cela offre plus d'espace, la possibilité d'avoir un jardin, une piscine pour ceux qui le souhaitent et une meilleure qualité de vie. A long terme, si aucun autre aspect inattendu de la vie nous contraint à déménager et à revendre notre maison, il est ainsi possible de rembourser entièrement son prêt et devenir enfin propriétaire de son bien, sans emprunt à finir de rembourser chaque mois.
- Les aspects négatifs sont les suivants :
Être propriétaire implique des dépenses importantes : entretien, réparations, taxes municipales, taxes foncières…. Le remboursement du prêt peut varier selon les taux bancaires, et la valeur du bien dépend du marché ce qui peut avoir un impact sur le prix lors de la revente de votre bien. Il est également fortement recommandé de disposer d'un apport initial, ce qui permettra de réduire le montant de votre emprunt et être prêt à s'engager sur le long terme.
2. Louer
- Les aspects positifs sont les suivants :
Louer offre plus de flexibilité à court terme, avec des paiements souvent plus bas. Il y a peu de frais d'entretien (autres que ceux qui incombent au locataire, comme l’entretien des espaces extérieurs ou les petites réparations de peinture, de trous à reboucher, la vidange de la fosse septique s’il en existe….), et les responsabilités sont réduites, les gros travaux restant à la charge du propriétaire. Cela permet aussi de garder des liquidités disponibles pour d'autres projets ou investissements.
- Les aspects négatifs sont les suivants :
Louer signifie payer un loyer toute sa vie, sans jamais devenir propriétaire. On reste exposé à des hausses annuelles de loyer, à la nécessité de demander l'accord du propriétaire pour des aménagements, et dans une moindre mesure à un risque d'expulsion si le propriétaire souhaite vendre le bien que vous louez et que vous n’êtes pas intéressé pour l’acheter.
Ainsi pour résumer, le choix entre acheter ou louer dépend de nombreux facteurs :
-Votre capacité d'emprunt et vos économies
-Votre projet de vie à 5,10,20 ans
-Le marché immobilier local
-Votre stabilité professionnelle et familiale