1.  Bien préparer son projet

Avant de publier une annonce ou de faire appel à une agence immobilière ou encore un notaire, il est essentiel de préparer votre vente en amont. Cela commence par une étape incontournable : l’évaluation du bien.

Estimer son bien au juste prix

Une estimation réaliste est la clé d’une vente efficace. Trop haute, votre bien risque de rester longtemps sur le marché. Trop basse, vous y perdrez financièrement. Pour cela, plusieurs options s’offrent à vous:

• Utiliser les plateformes d’estimation en ligne
• Comparer avec les biens similaires vendus récemment dans le quartier
• Faire appel à un professionnel (agent immobilier, notaire ou expert)

Bon à savoir : certains professionnels, à l’instar de notre agence Century 21 Agence de Diane à Anet, proposent une estimation gratuite et sans engagement.

Rassembler les documents obligatoires

Vendre un bien implique aussi de fournir un dossier technique complet, appelé Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Il peut comprendre selon la nature et l’ancienneté du logement :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Le diagnostic amiante, plomb, gaz, électricité
• Le mesurage loi Carrez (pour les copropriétés)
• Le diagnostic ERP
• Le diagnostic assainissement, etc.

Ces documents sont exigés dès la mise en vente de votre bien.

2.  Mettre son bien sur le marché

Une fois votre dossier prêt et complet, il est temps de lancer la vente. Là encore, plusieurs décisions importantes s’imposent.

Vendre seul ou avec une agence ?

Deux approches sont possibles :

• Vous pouvez opter pour la vente entre particuliers, qui permet d’économiser les frais d’agence mais demande du temps, beaucoup de disponibilités et des compétences. Il vous faudra soigner votre annonce, prendre de belles photos qui mettront en valeur votre bien ainsi que son potentiel. Vous risquez également d’être confronté à des curieux qui viennent juste voir à quoi ressemble votre maison sans avoir de réel projet d’achat.

• Vous pouvez décider de confier la vente à une agence immobilière par le biais d'un mandat de vente (simple ou exclusif). Cette démarche, plus encadrée et professionnelle, vous offre l'assurance d’une meilleure visibilité via la notoriété de l’enseigne mais également la sérénité d’être accompagné par une équipe formée et experte qui vérifiera en amont la solvabilité des clients et le sérieux de leur projet d’acquisition. Vous n'avez plus qu'à ouvrir la porte lors de la visite sans vous poser de questions sur les intentions réelles des clients.

Soigner l’annonce

L’annonce immobilière est votre première vitrine. Elle doit être claire, précise et attrayante. Pensez à :

• Utiliser des photos lumineuses et valorisantes
• Indiquer toutes les informations clés : surface, nombre de pièces, charges, atouts (balcon, vue, rénovation récente…)
• Mentionner le prix, net vendeur ou FAI (frais d’agence inclus)

Retrouvez la suite dans le prochain article la semaine prochaine !

D'ici là si vous avez un projet, n'oubliez pas que toute notre équipe Agence de Diane se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet !

N'hésitez pas à nous contacter au 02.37.43.04.31 pour toute demande d'information !