Réaliser son état des lieux de sortie en toute tranquillité !

Organiser son état des lieux de sortie sans stress !

Des préparatifs bien pensés facilitent cet exercice, le rendent beaucoup moins stressant et peuvent permettre d’éviter tout désaccord au moment de restituer le dépôt de garantie.

Un état des lieux réussi repose en partie sur l’anticipation. Au moment de sa sortie, le locataire doit rendre le logement dans le même état que lors de son arrivée, en prenant en compte l’usure normale.

Avant la date de sortie, il est donc conseillé de :

• faire un grand nettoyage général (sols, vitres, sanitaires, cuisine…)
• effectuer des réparations de petites dégradations : reboucher les trous, remplacer une ampoule ou un abattant cassé…
• restituer en état de fonctionnement les équipements (électroménager, chauffage, volets…),
• rassembler les doubles de clé qui lui avaient été remis lors de son entrée dans les lieux.

Le déroulement de l’état des lieux

Le jour de la visite, le bailleur ou l'agence qui le représente et le locataire (ou leurs représentants) se réunissent pour visiter ensemble chaque pièce et établir ainsi par un constat contradictoire la liste des éventuelles différences constatées par rapport à l’état des lieux d’entrée : traces sur les murs, usure du sol, dysfonctionnement technique.

Ce constat doit être signé par les deux parties. Il est conseillé de photographier de manière datée chaque détail afin de donner le caractère probant au document et d’éviter toute ambiguïté.

Les conséquences pour la restitution du dépôt de garantie

Si le logement est conforme à l’état initial, le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d’un mois. Dans le cas contraire, en cas de dégradations avérées (en dehors de l’usure normale), le bailleur pourra retenir une partie du montant pour en financer la remise en état par le biais de justificatifs (devis ou factures). Dans ce cas, le bailleur a jusqu’à deux mois pour procéder à la restitution.

Un instant à vivre sereinement

L’état des lieux de sortie ne doit pas être craint comme une simple formalité, mais considéré comme une étape de vérification censée protéger à la fois le bailleur et le locataire. En abordant sereinement la question de la restitution du logement, dans un esprit de transparence, chacun pourra conclure la location dans une atmosphère sereine et de confiance.

Voici une peite check-list avant l'état des lieux pour vous aider à vivre ce moment sereinement:

• 🧹 Ménage complet : sols, vitres, sanitaires, cuisine, placards.
• 🛠️ Petites réparations : reboucher les trous, revisser une poignée, changer une ampoule.
• 🚪 Portes et fenêtres : vérifier l’ouverture/fermeture, huiler si nécessaire.
• 💡 Équipements électriques : tester les prises, interrupteurs, chauffage, chauffe-eau.
• 🍳 Électroménager fourni : dégivrer le frigo, nettoyer le four et la hotte.
• 🚰 Plomberie : vérifier que les robinets et chasses d’eau fonctionnent correctement.
• 🔑 Clés : rassembler toutes celles remises à l’entrée (y compris doubles et badges).