Vous avez choisi de vous charger vous même de la mise en vente de votre bien, ou bien de faire appel aux services d'une agence immobilière ?

Voici les prochaines étapes qui vous attendent.

1.  Organiser les visites et négocier

Le téléphone sonne, les mails arrivent : les visites commencent. À ce stade, soyez disponible, réactif et transparent.

Préparer les visites

Un logement propre, bien rangé, lumineux et neutre permet aux acheteurs de mieux se projeter. Mettez toutes les chances de votre côté.

L’offre d’achat : début de la négociation

Un acquéreur intéressé pourra vous faire une offre écrite, au prix ou en dessous de celui-ci. Vous êtes libre :

• De l’accepter
• De faire une contre-offre
• De la refuser

Une fois l’offre acceptée, place à la signature du compromis ou de la promesse de vente.

2.  Signer l’avant-contrat : une étape clé

Ce document formalise l’accord entre les parties. Il peut prendre deux formes :

• Le compromis de vente, qui engage les deux parties
• La promesse de vente, qui engage, dans un premier temps, uniquement le vendeur

Il précise :

• Le prix de vente
• Les conditions suspensives (notamment l’obtention du prêt)
• Le délai pour la signature de l’acte définitif

L’acheteur verse généralement un dépôt de garantie (habituellement entre 5 % et 10 % du prix) sur le compte du notaire.

L’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée notifiant du compromis ou de le promesse, ou de sa remise en main propre.

3.  L’attente entre compromis et signature finale

Pendant les 2 à 3 mois qui suivent, plusieurs choses se passent en coulisse :

• L’acheteur monte son dossier de financement
• Le notaire vérifie la conformité juridique du bien (titre de propriété, urbanisme, servitudes, hypothèques…)
• Les diagnostics sont relus, et les documents de copropriété consultés

Le vendeur doit continuer à fournir toutes les pièces nécessaires au bon déroulement de la vente.

4.  L’acte authentique : conclusion de la vente

C’est le moment tant attendu. La signature de l’acte de vente se fait chez le notaire, en présence de l’acheteur et du vendeur. Ce jour-là :

• L’acheteur règle le prix total (et les frais de notaire)
• Le vendeur remet les clés
• Le notaire enregistre officiellement la mutation de propriété

La vente est désormais juridiquement actée. Vous n’êtes plus propriétaire.

5.  Le jour de la vente : dernières démarches

Côté vendeur :

• Résilier les contrats liés au bien (eau, électricité, assurance habitation)
• Déclarer la plus-value si le bien ne constituait pas votre résidence principale

Côté acheteur :

• Mettre les contrats à son nom
• Effectuer les démarches administratives liées au changement de domicile

En résumé

Vendre un bien immobilier, c’est bien plus qu’une simple transaction. C’est un parcours structuré, ponctué de décisions importantes et d’obligations légales. En respectant chaque étape, de l’estimation à la signature chez le notaire, vous sécurisez votre projet et gagnez en sérénité.

N'hésitez pas à vous rapprocher de notre agence au 02.37.43.04.31 pour toute demande de renseignements complémentaires, notre équipe d'expert est à votre service.